首先，您需要了解的是，租赁合同中通常会有关于租赁物的用途、租赁期限、租金支付方式以及双方的权利和义务等条款。如果您在签订租赁合同时，房东已经知道或应当知道您需要营业执照而未告知，或者合同中未明确说明关于营业执照的条款，那么房东可能存在一定的过错。 在这种情况下，您可以首先与房东进行协商，尝试解决退还转让费的问题。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。委托律师提起诉讼时，律师会根据合同内容、双方的沟通记录以及相关法律法规，为您制定诉讼策略。 在诉讼过程中，您可能需要提供租赁合同、支付转让费的证据、与房东的沟通记录等材料，以证明房东的过错及您因此遭受的损失。同时，您需要准备好支付律师费以及可能产生的诉讼费用。 请注意，诉讼是一个复杂且耗时的过程，结果也存在不确定性。因此，在决定诉讼之前，建议您再次评估情况，考虑所有可能的解决方案，并与专业律师进行详细咨询。