您的情况属于典型的房产合同违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，作为购房者，您有权要求开发商履行合同或者解除合同，并要求赔偿损失。 首先，您需要收集相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的违约通知等。然后，您可以尝试与开发商协商解决，要求其按照合同约定交付房屋或退还已付款项并支付违约金。 如果协商无果，您可以向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商履行交房义务或解除合同，并要求开发商赔偿因违约给您造成的损失，包括但不限于已支付的首付款、已支付的房贷利息、违约金等。 在诉讼过程中，您可能需要聘请专业律师来帮助您准备诉讼材料、代表您出庭等。鉴于您的情况，建议您尽快联系当地律师，以便更有效地维护您的合法权益。同时，考虑到您已经办理了房贷，您还需要咨询银行或律师，了解解除合同后房贷的处理方式，以避免产生额外的经济损失。