尊敬的客户。 根据您描述的情况，关于注销营业执照并办理清税证明的问题，通常情况下，注销营业执照需要向工商行政管理部门提交相关材料，并按照要求缴纳相应的费用。至于清税证明，一般情况下，企业需要在完成纳税义务后才能申请开具。 对于房产税和土地税的问题，这可能涉及到具体的税收政策和法律规定，建议您详细咨询当地税务机关或相关部门，以获取更准确的信息。此外，如果您对具体操作流程和费用存在疑问，也可以考虑委托专业的会计师事务所进行协助。 最后，为了保障您的合法权益，建议您在处理此类业务时，尽量与相关的政府部门保持沟通，详细了解相关政策规定和程序，以便做出正确的决策。希望以上信息能对您有所帮助。 祝好！