关于您提到的房屋买卖合同纠纷，建议采取以下步骤。 首先，与对方进行协商。在协商过程中，可以提出违约金的支付要求，并询问是否有其他解决方案，如延期交付或补偿等。 如果无法达成一致，可以选择通过诉讼解决。在此阶段，您可以向人民法院提起民事诉讼，主张您的权利和要求。 在诉讼过程中，需要收集充分的证据支持您的主张。这包括但不限于购房合同、付款凭证、发票等文件，以及有关逾期交房的事实证明材料。 一旦法院受理案件，应积极准备庭审材料和答辩状，争取对自己有利的结果。 最后，在法庭判决下达后，根据判决结果执行。如果判决确定需要退还购房款和相应利息，应当按照判决书的要求履行。 需要注意的是，具体处理此类纠纷时，应遵循当地的法律法规和司法实践，避免因操作不当而引起不必要的麻烦和风险。同时，也可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保护。