在房屋买卖合同中，如果中介方出具了承诺书，承诺书中的内容如果未能履行，您可以依据该承诺书向法院提起诉讼，主张中介方承担违约责任。 首先，您需要确保承诺书的内容具体明确，并且与房屋买卖合同有直接关联。其次，收集证据，包括但不限于承诺书、合同文本、双方的通信记录、中介方未能履行承诺的具体表现等，以证明中介方的违约行为。 在诉讼中，您需要明确提出中介方违反了哪些具体承诺，以及这些违约行为给您造成的损失或影响。同时，您需要根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，提出合理的赔偿请求。 此外，注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。确保在时效期内提起诉讼，以免丧失胜诉权。 最后，建议在提起诉讼前咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助，确保诉讼过程的顺利进行。