您好！如果您担心房屋买卖的风险，可以考虑以下几种方式来保护自己的权益。 签订正式的购房合同。在签订合同时，应当详细约定双方的权利和义务，并明确违约责任。 尽可能了解房屋的基本信息，包括但不限于产权状况、交易价格、税费等。 在购房过程中，建议聘请专业的房地产经纪人或律师协助办理手续，以确保交易过程中的合法权益不受损害。 如果您对房屋有任何疑问或担忧，可以向专业人士（如房产评估师）寻求帮助，以获得更准确的信息。 与卖家签订书面协议，规定在一定时间内不退房、不变更条件、不反悔的条款，以此作为保障自己权益的有效手段。 希望这些建议能够帮到您，祝您购房愉快！