购买二手房时，如果没有产权证，通常需要与卖方签署一份补充协议或补充条款来明确双方的权利和义务。这种协议可能包括但不限于以下几点。 房屋状况声明。明确指出房屋的现状，如是否存在质量问题、维修历史等。 权属证明文件。要求卖方提供完整的权属证明文件，例如房产证、土地使用证等，以确认其拥有该房产的所有权。 交接日期及方式。约定买方何时接收房屋，以及如何办理相关手续（如过户）。 付款条件。规定支付房款的方式、时间表以及任何违约责任。 维修保养费用。就未来可能出现的维修费用进行约定，并确定谁承担这部分费用。 此外，在合同中还应该包括一些常见的风险排除条款，比如关于物业费、水电煤气费用的支付规则，以及对买卖双方权利的限制和约束等。 在签署此类协议之前，请务必仔细阅读并理解所有条款，确保你的权益得到充分保障。如果不确定某个条款的含义或者需要进一步的解释，建议咨询专业的房地产律师或顾问。