您好，根据《民法典》规定，如果房屋的实际面积与合同约定不符，且双方协商一致同意解除合同的，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。在本案例中，您已经向中介支付了定金，并且签订了书面协议，明确约定“以实际面积为准”，但后来发现房产证上的面积与签约时的面积不符。在这种情况下，您可以要求中介退还定金并承担相应的违约责任。 具体来说，您有权要求中介返还已支付的定金，并可以根据合同约定或实际情况，主张一定的违约金或其他补偿措施。同时，也可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，维护自己的合法权益。 希望我的回答能够帮助到您！