您好！根据您的描述，您购买的房产存在一些潜在的问题。首先，关于预售合同中的违约金条款，一般来说，如果开发商未能按期交付房屋或者提供符合合同约定的质量标准，则购房者有权要求解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。在这种情况下，您可以与开发商协商解决。 其次，对于您提到的“03的地”，这可能指的是土地使用年限较长的情况。通常来说，住宅用地的土地使用权一般为70年，而商业和工业用地则可能为40年至70年不等。在某些情况下，由于特殊原因导致土地使用年限过长，可能会对房屋的价值产生影响。 再次，关于产权剩余年限，如果产权剩余时间不足，这可能会影响您对该房屋的处置权或未来转让的可能性。因此，在考虑是否退房时，建议您详细了解相关法律规定以及开发商的具体情况。 最后，如果您认为违约金过高，可以通过与开发商进行协商来寻求降低赔偿金额。同时，也可以考虑向消费者协会或其他相关部门投诉，以维护自己的合法权益。 总之，针对您所遇到的问题，建议您先与开发商沟通了解实际情况，并尽可能地寻找解决方案。希望我的回答能帮到您。