二手房买卖合同是由中介公司代替房东签字，并且有授权委托书作为证明。虽然授权委托书中存在空白部分，但这并不影响合同的有效性。 根据法律规定，如果双方当事人对合同条款进行了充分协商并达成一致意见，则合同的内容应当视为已经由双方当事人认可。因此，在这种情况下，即使授权委托书上存在空白部分，只要合同内容符合法律法规的规定，那么这个合同就应该是有效的。 此外，中介公司的行为也表明他们与卖方之间存在代理关系，这进一步加强了合同的有效性。因此，如果你认为合同无效或者存在其他争议，建议你尽快寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。