老父亲生前有块宅基地(没有地表房屋),问其四个儿子谁想盖房,其他三个儿子均表示无经济能力盖,其三儿子表示有能力盖,老父亲立下字据说明了上述情况,同意把宅基地给老三盖房,并签字加盖手印,此宅基地由三儿子盖了房屋,并一直居住,但房产证未过户,还是老父亲的名字。现该房屋已拆迁补偿。在村委人员见证下,又让老母亲补充了一份上述情况的说明字据,此说明有村委人员签字及村公章,并录下过程视频。现老母亲也去世,其余三个儿子主张平分上述房产,并准备上述,请问律师,我方能胜诉吗?
2025-04-17 13:06根据您提供的信息,老父亲将宅基地赠与老三盖房并盖成房屋,且该房屋已经拆迁补偿。现在老母亲去世后,三个儿子要求分割上述房产。 首先,关于老父亲将宅基地赠予老三的问题,这是基于遗嘱或法律规定而产生的权利转移。如果遗嘱明确指示将宅基地赠予某人,那么这个赠予是有效的。然而,如果没有明确的遗嘱或者法律规定,则需要证明老父亲对宅基地享有所有权或其他合法权利。 其次,关于房产证上登记的情况,虽然房产证上并没有反映出老三为所有人,但这并不意味着老三不拥有产权。因为农村地区的房产通常是由集体土地使用权转为国有土地使用权,然后通过各种方式取得房产证书。因此,即使房产证上没有老三的名字,也可以推定老三实际上拥有房产的所有权。 再次,对于拆迁补偿款的分配,由于涉及到遗产继承和财产分割,建议您寻求专业的律师帮助进行详细的分析和指导。律师可以为您评估遗产的价值、确定遗产份额以及提出合理的解决方案。 最后,考虑到这些复杂的情况,最好能够聘请一位经验丰富的律师来处理这一复杂的法律事务。律师可以通过深入调查了解具体情况,提供专业的意见和策略,以确保您的权益得到最大限度的保护。