您的情况可能涉及到房地产交易和房屋贷款的问题。首先，关于房屋拆迁补偿款，如果该款项属于您丈夫的婚前个人财产，且未经他同意，那么这笔钱不属于夫妻共同财产。因此，您可以考虑将这笔钱作为您的首付款的一部分。 其次，如果您打算购买的新房子需要贷款，建议您在签订购房合同之前详细讨论贷款事宜。确保您了解所有相关费用（如利息、手续费等），并尽可能地降低总贷款成本。此外，还可以考虑与其他家庭成员或朋友合作，共同承担部分首付或贷款，以减轻财务压力。 最后，对于您提出的如何让利益最大化的问题，关键在于合理规划和利用资源。通过与银行和其他金融机构沟通，寻求最佳贷款条件，并充分利用各种优惠措施，可以有效地帮助您实现购房目标。同时，也可以考虑与专业的房产经纪人合作，获取更多有关市场信息和投资机会的信息，以便做出更明智的投资决策。