您的问题涉及到房屋拆迁和补偿的问题。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，对于旧房拆迁，应当按照房屋的实际使用情况计算补偿金额，包括但不限于实际使用的建筑面积、套内面积等。如果拆迁文件中只规定了参考三年前的房价进行补偿，并且没有考虑到房屋的实际使用情况，那么可能会导致补偿金额低于实际情况。同时，关于楼道、楼梯、阳台是否计入补偿范围的问题，也需要具体分析当地的具体政策和法律规定。 如果您对补偿方案有疑问或者需要进一步的帮助，请咨询专业的房地产评估机构或律师，他们可以为您提供更详细的解答和帮助。