您的物业费用应当从您实际入住并开始缴纳物业管理费时起算。如果您的房屋尚未交付给您且没有进行入住手续，那么您应该等待开发商或者其授权的物业公司通知您入住，并按照约定时间缴纳相应的物业管理费用。 如果您对开发商或物业公司提供的服务不满，您可以向当地房地产行政管理部门投诉，也可以直接与开发商或物业公司沟通解决。在任何情况下，您都有权要求开发商或物业公司履行合同义务，包括按时提供合格的商品房和提供良好的售后服务。 请注意，由于情况可能会有所不同，因此具体处理方式可能需要根据当地的法律法规和实际情况来确定。建议您尽快联系开发商或物业公司，以确保自己的合法权益得到保障。