您好！首先需要明确的是，农垦用地并不是指政府所有或控制的土地，而是特定区域内的土地使用权，通常用于农业开发和建设。如果房产开发商声称其拥有农垦用地，并且承诺能够获得预售许可证和产权证，那么可能存在一些风险。 关于能否购买此类房屋的问题，关键在于该房产是否合法合规。一般来说，只有在满足以下条件的情况下，购买农垦用地上的房屋才较为安全。 房地产开发商具有合法的资质和背景； 该房产符合当地房地产法律法规的要求； 房屋已取得预售许可证； 房屋已经过相关部门的安全评估和质量检测； 开发商与购房者签订正式购房合同并提供相应的服务保障。 对于您提到的情况，由于没有预售许可证，可能意味着开发商尚未完成必要的审批程序。因此，在考虑购买之前，建议您详细调查该房产的具体情况，包括但不限于以下几点。 -是否存在其他潜在的法律纠纷或债务问题； -房屋的质量和安全性如何； -房地产开发商的历史记录和信誉度； -购房合同中的条款和条件； -相关税费的计算方式和支付时间等。 此外，如果您对购买的房产有任何疑问，强烈建议您寻求专业的房地产律师进行咨询，以确保您的权益得到保护。同时，也可以考虑通过其他渠道了解市场行情和相关法律规定，以便做出更为明智的决策。希望这些建议能帮助到您。