在这种情况下，您需要采取的第一步是审查您与房东签订的租赁合同，以了解合同中关于提前终止合同的条款。合同中可能包含关于违约金、提前终止通知期以及可能的协商解决方式的规定。 您委托律师代理与房东协商，律师会首先评估合同条款，确定是否有合法的退出机制，比如支付违约金以终止合同。律师也会尝试与房东沟通，解释您的经营困难，并寻求一个双方都能接受的解决方案。这可能包括协商减少违约金、分期支付欠款或达成其他形式的和解。 重要的是，您应该诚实地向房东说明您的财务状况，以便于双方能够基于实际情况进行协商。同时，您需要准备好面对可能的法律后果，比如房东可能会要求支付违约金或采取法律行动追回欠款。 在整个过程中，保持沟通的透明度和诚信是非常重要的，这有助于建立信任并可能促成一个对双方都有利的解决方案。律师将在这个过程中为您提供专业的法律意见和支持。