您的情况涉及到定金和违约责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金是作为合同履行的保证方式之一，在交付后不得要求退还，除非因不可抗力或第三方原因导致合同目的无法实现。 如果房东单方面反悔，且没有提供任何正当理由，那么他需要承担违约责任，并且应该全额退还您支付的定金。至于中介方的要求，通常情况下，中介方在处理交易过程中扮演的是协助双方达成协议的角色，其本身并不享有收取费用的权利。因此，如果中介方声称有权收取一定比例的佣金，这可能是不合法的行为，您可以考虑向有关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的权益。 此外，为了避免类似问题的发生，建议您在签订合同时明确约定相关条款，包括但不限于定金的性质、支付条件、违约责任等，以便在出现问题时能够及时维护自己的利益。