根据您提供的情况，如果合同中明确约定了返租条款，而对方未履行支付返租款项的义务，您有权要求对方履行合同义务或承担违约责任。同时，如果对方未按照约定办理房产证，您也可以要求对方履行办理房产证的义务。 在起诉前，您应先尝试与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，您需要提供合同文本、付款凭证、催款通知等证据，证明对方违约事实。您可能需要聘请律师来协助您准备诉讼材料和代表您出庭。 起诉终止合同需要有充分的法律依据，例如对方严重违约或合同目的无法实现等。如果合同中有关于解除合同的条款，您应按照合同约定进行。如果没有，您可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院判决解除合同。 此外，您还应考虑诉讼的时间和成本，以及可能获得的赔偿是否能够弥补您的损失。在起诉前，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和策略。