在买卖房屋的交易中，双方可能会就某些条款达成私协议。如果这些私协议涉及到违反了法律规定或者损害了第三方的利益，那么该私协议可能无效。 关于您提到的双倍赔偿违约金的问题，这通常指的是由于一方违约而导致另一方遭受损失时，需要向对方支付双倍的赔偿金额。但是，在实践中，这种双倍赔偿通常是针对直接经济损失进行的，并且不会包括因市场价格上涨而产生的额外收益或增值。 至于是否还需要赔偿升值部分的问题，这取决于具体情况和相关法律法规的规定。一般来说，即使有合法有效的私协议，也不能排除第三方有权基于公平原则要求对因市场价格变动导致的额外收益给予补偿。 因此，建议您详细查阅相关的法律法规，以及合同的具体条款，以确定是否存在违约行为以及如何处理违约责任。同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问来帮助您解决这个问题。