首先，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，企业等单位在使用土地时应当遵守相关法律规定，尊重土地所有者的合法权益。如果企业在未经允许的情况下占用土地，且未进行合理的补偿和赔偿，那么可能涉及违法用地行为。 其次，关于排水和污水的问题，需要具体分析。如果企业的排水和污水排放方式或数量已经超过了当地的环保标准或者规定，那么可能需要向当地环保部门报告并采取相应的措施，以避免对环境造成不良影响。 最后，对于无产权证书的情况，建议企业在申请使用权前先到相关部门办理相关手续，如土地登记、产权确认等，以便于后续的管理和使用。同时，也需要遵守相关的法律规定，确保合法合规。