在这种情况下，您有权要求返还定金并主张利息。首先，开发商未按约定动工且土地未经批准，这可能构成违约。您需要准备相关证据，包括但不限于购房合同、定金收据、以及证明开发商违约的证据，如土地使用权证的缺失或延期施工的证据。 起诉前，您可以考虑与开发商协商解决，如果协商无果，可以委托律师向法院提起诉讼。在诉讼中，您可以主张以下几项： 1. 返还定金：根据合同法，如果开发商违约，您有权要求返还已支付的定金。 2. 利息损失：您可以要求开发商支付因占用资金而产生的利息损失，利息的计算通常按照同期银行贷款利率计算。 3. 可能的违约金或赔偿：如果合同中有关于违约金的条款，您还可以要求开发商支付违约金。 在起诉时，您需要提交起诉状、相关证据材料以及法院规定的诉讼费用。法院将根据案件情况审理并作出判决。如果判决支持您的请求，开发商将被要求返还定金并支付利息。如果开发商不履行判决，您可以申请法院强制执行。在整个过程中，聘请一位有经验的律师将有助于保护您的权益并提高胜诉的可能性。