土地的归属和使用权是涉及所有权和使用许可的问题。如果该土地原本属于农民个人所有，并且已经签订了合法有效的土地转让合同，那么这个合同应当被视为有效并受到法律保护。 然而，在实践中，由于各种因素的影响（如合同的合法性、交易双方是否具备相应的资格等），签订土地转让合同并不能确保土地的所有权完全转移给买方。因此，建议在签订土地转让合同时，务必仔细审查合同条款，确保其符合相关法律法规，并由有资质的第三方进行见证或公证，以增加合同的有效性和保障双方的利益。 此外，即使合同有效，也需要考虑其他可能影响土地用途的因素，比如土地周边的规划限制、环境法规等，这些都可能导致合同无法正常履行或者存在争议。因此，购买土地前应充分了解当地的政策法规，与专业人士咨询，以便做出明智的选择。