首先需要明确的是，购房合同中通常会有相关的条款规定，包括但不限于关于退房的条件和程序。一般来说，如果购房者在购买期房时与开发商签订了购房合同，并且该合同中有明确约定，那么开发商有义务按照合同的规定履行。 在这个情况下，开发商声称要将银行贷款还清后才能退房，这可能意味着以下几种情况。 开发商可能已经获得了购房者的贷款，但尚未完全偿还。 如果开发商没有获得购房者的贷款，则可能是由于购房者未能及时支付首付款或其他相关款项导致的。 在这种情况下，您可以尝试以下几个步骤来解决这个问题。 联系开发商。直接与开发商沟通，询问他们是否能够提供一份详细的财务报告，说明他们在何时何地取得了购房者的贷款以及他们的还款情况。 查看合同条款。仔细阅读购房合同中的退房条款，了解是否有任何特别的条件或限制，比如在某些情况下，开发商有权要求提前收回房屋以偿还其贷款。 寻求第三方帮助。如果您觉得自己的权益受到侵害，可以考虑聘请一位房地产律师来协助您处理此事，或者向消费者保护组织求助，这些机构可能会提供一些免费咨询服务或指导。 记住，在任何情况下，保护您的合法权益都是最重要的。希望上述建议对您有所帮助！