根据您所描述的情况，这种类型的合同可能并不具备法律效力。首先，因为房屋所有权尚未办理正式的产权证书，因此在交易过程中可能存在一定的风险和不确定性。 其次，关于违约金的问题，虽然法律规定了如果一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失，但具体赔偿金额应由双方协商确定，并且应当遵循公平合理的原则，避免过高或过低的补偿导致争议。 最后，如果您已经支付了购房定金，那么该定金是您的预付款项，除非合同另有约定，否则一般情况下不适用退款的规定。所以，在考虑是否签订此类合同之前，建议您与房东充分沟通，了解其是否有能力履行合同义务，以及是否存在任何不可抗力因素可能导致延期等情况。 总之，为了避免潜在的风险，建议您在签署任何协议前，先详细了解合同条款并进行必要的法律咨询，以确保自己的权益得到保障。