根据您提供的情况，您与开发商之间存在房屋买卖合同纠纷，开发商未能在约定时间内办理土地证明和房产证，已构成违约。根据合同法，您可以要求开发商继续履行合同义务，即办理土地证明和房产证，并要求支付违约金。 违约金的计算方式根据合同约定，即每日万分之一。您可以根据实际逾期天数计算违约金总额。在准备诉讼时，您需要收集和整理相关证据，包括但不限于购房合同、催促开发商办理证件的通信记录、开发商逾期的证明等。 委托律师代理诉讼是一个明智的选择，因为律师可以为您提供专业的法律服务，帮助您准备诉讼材料，代表您在法庭上进行辩护。在四川成都，您可以联系当地的律师事务所，咨询并选择一位有经验的房地产法律专家作为您的代理律师。 在委托律师之前，您可以先与律师进行初步咨询，了解律师的收费标准、服务范围和成功案例等信息，以确保选择一位合适的律师。同时，您也可以咨询律师关于诉讼的可行性、可能的结果和风险等，以便您做出明智的决策。