根据您提供的情况，您在苏州购买的二手房存在漏水问题，而合同中约定了卖方的忠实义务。如果卖方在交易过程中未履行告知房屋存在瑕疵的义务，您有权根据合同条款和相关法律规定解除合同，并要求返还定金。 首先，您需要收集证据证明房屋存在漏水问题，并且卖方在交易前未告知此情况。其次，根据合同条款和《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果卖方违反了忠实义务，您有权解除合同。解除合同后，您可以要求卖方返还已支付的定金。 在实际操作中，建议您尽快与卖方沟通，明确表达解除合同的意愿，并要求返还定金。如果协商不成，您可以委托律师通过法律途径解决。律师将帮助您准备相关证据，起草解除合同的通知函，并代表您与卖方进行协商或提起诉讼。 请注意，解除合同和返还定金的具体操作可能涉及复杂的法律问题，因此建议您尽快联系专业律师，以便获得更准确的法律意见和帮助。至于律师费用，您可以与律师协商确定，通常律师会根据案件的复杂程度和工作量来合理收费。