您好！根据您的描述，您和饭店之间存在租赁关系，且双方约定在饭店无法经营时可以解除租赁合同并退还租金。因此，饭店未能经营的情况是导致您提前终止租赁合同的合法理由之一。 然而，在饭店未能经营的情况下，房东（即物业公司）要求您赔偿装修费用，并且拒绝退还剩余租金的做法可能违反了法律规定。首先，根据《民法典》的规定，除非有明确的法律依据或者双方协商一致，否则房东无权要求承租人支付违约金或其他补偿。其次，根据《民法典》的相关规定，一方当事人提出解除合同，另一方应当提供证据证明解除行为不符合法定条件或合同目的。因此，您需要收集相关证据来支持您的主张。 建议您采取以下措施。 收集与饭店合作期间的所有交易记录，包括但不限于发票、账单等； 保留与饭店沟通的所有书面文件，以证明饭店确实无法经营的事实； 将饭店未履行合同义务的情况向当地工商部门报告，以便获得相应的法律保护； 联系专业的律师进行详细咨询，了解如何通过诉讼程序维护自己的权益。 最后，希望您能够妥善处理此事，避免不必要的纠纷和损失。如果您有任何其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。