一、关于合同效力的问题 根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同是否有效取决于其是否具备以下要件。 合同主体资格合法； 意思表示真实； 不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。 在您的情况下，您与购买方签订了三方购房协议，并且已经交纳了保证金。因此，该协议应被视为有效。 二、关于保证金的处理问题 如果该协议因为某种原因导致无效，则您可以要求退还保证金。但是，具体退款金额需要依据您双方协商的结果来确定。如果您与购买方没有就退款事宜达成一致意见，那么您可以向法院提起诉讼，请求判决合同无效并要求退还保证金。 请注意，在处理此类纠纷时，应当注意保护自身合法权益，同时也要遵守法律规定，避免不必要的纠纷和损失。建议您及时寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的权益。