首先，关于您提到的“合同内容乙方购买甲方商铺，甲方次年按10%返还，10年之内还本，10年之后乙方收回产权，产权40年”，这看起来是一个商业合同，涉及房地产交易。然而，由于涉及到地下停车场的问题以及是否存在销售资质的问题，这种情况下可能存在一些争议。 对于地下停车场是否可以作为商铺出售的问题，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权人不得将土地使用权出租给他人从事与出让合同规定的用途无关的经营活动。因此，在地下停车场的情况下，可能需要评估其性质，如是否属于经营性或非经营性用地，并据此判断能否进行商铺销售。 至于合同中的条款是否合法有效，需要考虑相关法律规定及实际情况。如果存在欺诈行为，包括但不限于合同签订过程中缺乏真实意思表示，或者合同内容违反法律强制性规定等情形，那么这些条款都可能无效。 在遇到此类情况时，建议寻求专业的法律顾问帮助，以便更好地了解自己的权益并采取相应的行动。同时，考虑到您的案件可能涉及到大量业主，联合其他业主共同提起诉讼可能会更有成效。如果您希望获得风险代理律师的帮助，我可以为您提供相关信息。