您好！在购买学区房的过程中，确实需要注意一些关键点。首先，您提到的“购房合同”和“房产证书”的情况可能会导致一些法律纠纷或风险。 关于税费计算的问题，通常情况下，房屋买卖涉及到的土地增值税（根据国家政策不同）以及契税等税费会因地区差异而有所不同。建议您咨询专业的税务顾问或律师，以获取最准确的信息。 至于是否需要通过公证，这取决于双方的具体约定。一般来说，对于涉及较大金额或复杂条件的交易，如买房后将房产用于商业用途等情况，可能需要进行公证。 此外，如果您计划出售多套房产，那么税费的计算方法也会有所变化。例如，在某些地方，当您同时拥有两处以上的房产时，可能会有一项称为“合并纳税”的规定，该规定适用于您的全部房产，并且是按一套房产的标准来计算税费的。在这种情况下，您可以考虑提前规划，以便更好地管理税费负担。 最后，希望您能够找到一个公平合理的价格并顺利地完成交易过程。祝您投资成功！