在买卖房屋的过程中，双方应明确约定合同条款和支付方式，以保障交易的公平性和合法性。如果存在争议或纠纷，建议采取以下措施。 沟通协商。首先尝试与买方进行沟通，了解其退房的具体原因，并寻求达成共识的可能性。 提供证据支持。如果确有证据证明你的房子确实为集体土地使用，可以作为反驳对方主张的理由之一。 法律顾问帮助。如果情况复杂或者无法通过内部解决，考虑聘请律师介入，为其提供专业的法律意见和指导。 遵守相关法律规定。根据当地的法律法规，处理这类案件时应当遵循诚实守信的原则，确保行为合法合规。 最终，如果需要，可以通过法律途径解决问题，如提起民事诉讼或申请仲裁等，但在此过程中要保留所有相关证据，以便顺利应对可能的风险。