你好，我在2017年的时候租了一个商业楼房，因为要办营业执照与房东去办了租赁合同和租赁证，后面1年半房东没有过来续签，也没有补办租赁合同，前几天房东过来说续签一下合同（自己拟定的）说让我去补办租赁合同，租赁税由我承担。我如果现在退租还需要办租赁合同吗？租赁税由谁来承担呢？如果我直接不租了房东不补租赁合同他租给下一个租客再办租赁合同时还需要补交这一年半的租赁税吗