您好，在签订购房合同时，开发商应当向买受人详细告知房屋的具体情况，包括但不限于房屋的使用性质、产权状况、销售方式等。如果在合同中没有明确约定，或者开发商未履行告知义务，则可能构成欺诈行为，导致合同无效或可撤销。 在此情况下，您可以要求开发商退还已支付的定金，并承担违约责任。如果您有录音记录证明销售人员的口头承诺，请您提供该录音作为证据。此外，您也可以寻求专业人士的帮助，如律师或其他相关专家的意见，以更好地维护自己的权益。