您好，根据您所描述的情况，您可能需要考虑以下几个方面的法律措施： 1. **检查合同**：首先，您需要查看您与开发商签订的购房合同，确认合同中关于房屋质量保证期限和维修责任的条款。 2. **收集证据**：对于房屋漏雨的问题，您需要收集相关证据，包括但不限于照片、视频、维修记录等，以证明问题的严重性和持续时间。 3. **沟通协商**：尝试与物业和开发商进行沟通，说明问题并寻求解决方案。如果物业不作为，可以要求其履行合同义务或根据相关法律规定进行维修。 4. **法律途径**：如果协商无效，您可以根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商或物业承担维修责任，或者赔偿因房屋质量问题造成的损失。 5. **专业咨询**：在采取法律行动之前，建议您咨询专业律师，获取更具体的法律意见和指导。 请注意，房屋质量问题可能涉及多个责任主体，包括开发商、施工方和物业等，具体责任划分需要根据实际情况和相关证据来确定。希望这些建议对您有所帮助。