根据您提供的情况，如果实际房屋面积与房产证上登记的面积存在差异，并且这种差异对您造成了损失或影响了您的合法权益，您是有权采取法律行动的。首先，您可以尝试与房东协商解决，如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。 在起诉前，您需要收集相关证据，包括但不限于购房合同、房产证、房屋实际测量报告等，证明房屋面积存在差异。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果房屋面积与合同约定不符，您可以要求房东承担违约责任，包括但不限于退还多收的房款、赔偿损失等。 此外，如果房屋面积差异较大，可能涉及到合同的根本违约，您甚至可以要求解除合同，并要求房东退还房款及赔偿因此造成的损失。但请注意，具体的法律适用和判决结果需要根据案件的具体情况和法院的判断。 在采取法律行动前，建议您咨询专业律师，以便更准确地评估您的权益并制定合适的法律策略。