首先，您需要了解的是，购买房屋时必须具备相应的证件，并且这些证件通常包括但不限于购房合同、土地使用证（如是集资建房）、契税完税证明等。如果没有这些证件，您的交易可能会遇到一些法律问题。 其次，在这种情况下，您可能面临的风险包括。 法律纠纷。由于开发商与政府之间的沟通不畅，导致了延期交付，这可能导致业主对开发商提起诉讼。 产权争议。如果开发商未能按照合同规定及时交付房屋，可能会引发产权归属的争议，进而影响到您的权益。 资金安全。全款支付增加了购房的资金压力，同时也存在因开发商无法履行合同而造成资金损失的风险。 社区管理。若小区没有物业管理或物业公司未到位，可能存在安全隐患和社会治安问题。 因此，如果您打算购买该二手房并全款付款，建议您先与开发商及政府进行协商，了解其原因以及后续的解决方案；同时，考虑到购房风险，您可以考虑聘请专业的房地产律师协助审查购房合同，确保自己的合法权益得到保障。