小区业主委员会还没成立,物业第二年就涨了物业费,小区业主不同意涨物业费,个人在小区里每家每户签名投票涨物业费违法吗?
2024-11-26 11:09《中华人民共和国民法典》第七十八条规定。“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”因此,小区业主委员会是小区物业管理的决策机构,其决定应当得到全体业主的认可。如果小区业主委员会未依法成立或未履行相应的程序,那么其作出的决定可能不具有法律效力。 根据我国相关法律法规的规定,业主有权自主选择物业服务企业,并自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时,业主应按照合同约定支付物业费。如果物业公司在没有经过合法授权的情况下擅自提高物业费标准,侵犯了业主的权利,业主可以通过协商、投诉、诉讼等方式维护自己的合法权益。 需要注意的是,小区业主委员会成员应当由业主选举产生,且应当具备相应的专业知识和经验。如果小区业主委员会成员不符合法律规定,其作出的决定也可能不被认可。此外,小区业主委员会的行为也应当符合相关的法律法规规定,否则可能会承担法律责任。 综上所述,如果小区业主委员会未经法定程序就擅自提高了物业费标准,且没有得到全体业主的认可,那么这种行为可能违反了相关法律法规,构成违法行为。在此情况下,小区业主可以采取合法途径维权,包括但不限于向法院提起诉讼等。