关于回迁楼的产权归属和赠予问题，建议您咨询专业的房地产律师或房产评估师。他们能够根据当地的法律规定和市场情况为您提供更准确的法律意见。 在一般情况下，如果回迁楼未取得正式的房屋产权证，可能存在一定的风险。首先，购房合同可能无法得到法院的认可，从而影响到后续的产权过户和交易；其次，该房屋可能会面临被认定为“违法建设”或“违章建筑”的风险，导致其未来的处置受限；最后，即使通过合法途径解决了这些问题，也可能存在因产权纠纷而导致的经济损失。 因此，在考虑将回迁楼赠与女友时，请务必谨慎行事，并确保所有手续完备，以避免不必要的法律风险和经济损失。同时，建议您寻求专业律师的帮助，以便更好地了解相关政策和法律法规，并做出明智的决策。