在处理涉及财产分割和子女抚养权等问题时，签订离婚协议书是双方达成共识的重要步骤。离婚协议书的有效性取决于其内容是否合法、真实，并且必须由双方当事人亲自签署。关于房产分配，根据我国法律规定，房产属于夫妻共同财产，在离婚时一般会平均分配。 然而，需要注意的是，具体房产的归属还需要考虑以下几个因素。 离婚协议中明确约定的房产归属。 房产证上记载的权利人是谁。 是否有其他证据证明房产为一方所有或存在特殊权利限制（如赠与、租赁等）。 双方对房产的价值评估。 如果需要更详细的法律帮助，请咨询专业的律师。