您的情况涉及多个法律问题，包括开发商违约、房屋质量问题以及物业费的支付问题。首先，开发商在未征得业主同意的情况下改变小区规划，将绿地改为营业性车位出售，可能违反了合同约定和相关规划法规，业主有权要求开发商恢复原状或赔偿损失。 其次，房屋漏雨、漏气、窗户玻璃裂缝、墙体漏水等问题属于房屋质量问题，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《商品房销售管理办法》，开发商有义务在保修期内对房屋质量问题进行维修。如果开发商维修不力或推诿，业主可以要求开发商承担相应的维修责任或赔偿损失。 关于物业费问题，业主有权根据物业服务合同的约定支付物业费。如果物业服务存在问题，业主可以要求物业服务企业改善服务或协商减免物业费。但业主拒绝支付物业费可能会影响小区物业服务的正常运行，建议通过协商或法律途径解决。 建议您首先与开发商和物业服务企业进行协商，如果协商无果，可以寻求律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。律师可以帮助您收集证据、分析法律关系、提出合理的维权策略，并代表您进行诉讼或仲裁。