您的情况涉及到房屋买卖合同的履行问题。首先，开发商逾期交付房屋已经违反了合同约定，您可以根据合同条款要求开发商支付违约金。其次，如果房屋没有通过验收，缺乏必要的设施和安全保障，这可能构成开发商的根本违约，您有权要求解除合同并要求退款。 在您考虑起诉前，建议先与开发商进行协商，明确指出房屋存在的问题，并要求开发商提供符合合同约定的房屋。如果协商无果，您可以收集相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、开发商逾期交付的证据、房屋未验收的证据等，然后委托律师提起诉讼。 在诉讼中，您可以主张开发商违约，并请求法院判决解除合同、退还已支付的款项，并要求开发商支付违约金。同时，如果因为开发商的违约给您造成了其他损失，您也可以要求赔偿。请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和成本，因此在决定起诉前，您需要权衡利弊。