合同纠纷,我租了一个房子,是在第二房东手里租的,第二房东和我签订了3年的租聘合同,可是第二房东和第一房东之间的租聘合同还有4个月就到期了,我交付了房租,之前不知道,他欺骗我,这个房子可以开超市,是学校里面的,营业执照是他的名字,我要是租的话,办不出来营业执照,之前他都没给我说过。现在我想找律师帮助。
2024-06-26 17:39您的情况属于合同欺诈和合同无效的情形。首先,第二房东在与您签订租赁合同时,故意隐瞒了其与第一房东的租赁合同即将到期的事实,这属于欺诈行为。其次,由于第二房东没有转租权,其与您签订的租赁合同可能因超越其权利范围而无效。 您可以采取以下措施: 1. 收集证据:保留与第二房东的所有书面沟通记录,包括租赁合同、转账记录等。 2. 法律咨询:咨询专业律师,了解您的权益和可能的法律行动。 3. 协商解决:尝试与第二房东协商,要求退还已支付的租金和赔偿损失。 4. 法律途径:如果协商无效,可以向法院提起诉讼,要求确认合同无效,并要求第二房东返还租金及赔偿损失。 关于营业执照问题,如果第二房东承诺您可以使用其营业执照开超市,但实际上您无法办理,这同样属于欺诈行为。您可以在法律诉讼中一并提出,要求赔偿因无法正常经营超市而造成的损失。 请注意,法律行动需要在合理的时间内进行,以免超过诉讼时效。同时,具体操作还需根据您所在地的法律法规和具体情况来定。