在这种情况下，首先需要确认的是，口头协议是否具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》，口头协议在满足一定条件下是具有法律效力的。如果双方当事人都承认口头协议的存在，并且有第三方（如中介）作为证人，那么口头协议可以作为证据。 由于您已经支付了10万元定金，并且房屋买卖合同已经达成，即使没有书面合同，如果能够证明双方有明确的买卖意愿，并且有中介作为证人，您可以要求对方履行合同义务，完成房屋的过户手续。如果对方拒绝，您可以根据《合同法》的相关规定，向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同或者返还定金并赔偿损失。 在实际操作中，收集证据是关键。您需要收集和整理所有与房屋买卖有关的证据，包括但不限于中介的证词、双方的通讯记录、支付定金的凭证等。同时，建议您尽快咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。