根据您的描述，您与袁之间存在一笔债权债务关系，袁欠您十万。后来，袁与闫之间因民间借贷纠纷，法院判决闫给付袁本息共计十一万，并已转入执行阶段。在执行过程中，您、袁和闫达成协议，袁同意将其在判决中获得的权益转让给您，以抵消您对袁的债权。协议中还注明，一旦判决权益得到全部履行，并且您领取了执行标的款，您将不得再向闫主张任何还款。 目前，法院执行了闫的房产，但只执行到7万，并且该房产还有1万的银行贷款未还。这意味着，即使执行了房产，袁的判决权益并未完全得到履行，因为房产的价值不足以覆盖判决确定的本息十一万。由于房产价值不足以覆盖全部债务，且存在未还的银行贷款，执行可能面临困难。 在这种情况下，您可以根据协议内容，要求袁继续履行其债务，或者根据法院判决和执行情况，与袁和闫协商解决剩余债务问题。如果协商无果，您可以依据协议和相关法律规定，向法院申请恢复执行或采取其他法律途径维护自己的权益。