首先，您需要确认您的购房合同中是否明确了房屋的实际面积，并且该面积是否经过双方认可。如果合同中明确标注了实际面积并且没有争议，那么您可以要求开发商退还多出的部分面积。 其次，如果合同中未明确标注实际面积，或者开发商未能提供准确的测量数据，您可以通过聘请专业的房产评估师进行实地测量，以确定实际面积并与合同面积进行比较。如果发现实际面积确实小于合同约定的面积，您可以向开发商提出退款请求。 在处理此类纠纷时，建议您保留好所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、实地测量报告等，以便于后续维权使用。同时，也可以考虑寻求法律帮助，通过诉讼途径解决纠纷。 最后，如果您对开发商的态度不满或无法达成一致，可以考虑向消费者保护组织投诉，或者选择其他方式进行协商或调解。希望以上信息能帮到您，祝您早日解决问题。