在购买二手房时，如果房屋所有权人（即房东）未能将全部款项支付给买家，则可能存在一些潜在的问题。根据中国法律规定，买卖双方应当按照合同约定履行各自义务，如果一方未履行其应尽的义务，另一方有权要求解除合同并主张违约责任。 在这种情况下，您提到的情况是甲方（房东）单方面决定收回房产，并且仅由其中一人（可能是乙方）进行了房地产转让的签字行为。这种情况可能会导致以下问题。 合同效力。由于乙方签字的行为不符合合同法规定的“双务合同”的规定，即需要两个或更多的当事人共同同意才能成立和有效。因此，这个行为可能被视为无效，除非能够证明该行为得到了其他所有当事人的认可。 履行义务。如果您已经与甲方达成了一项有效的购房协议，那么乙方签字的行为并不足以保证甲方履行合同中的义务。如果乙方不履行自己的义务，例如没有按时支付房款等，这可能导致您的权益受损。 违约责任。如果乙方违约，您作为购房者可能面临相应的法律责任。例如，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿损失。 为了避免此类问题的发生，请确保在整个交易过程中，所有的参与人都签署了合法有效的合同，并且他们的行为符合法律法规的要求。如果有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问以获得更详细的指导和帮助。