您好！根据法律规定，未成年人（不满18周岁）的抵押行为需要其法定代理人的同意。如果您是借款人的代理人，请确保您有权代表您的客户签署该文件，并且该行为得到了客户的明确授权和认可。 此外，需要注意的是，即使借款人在78岁时，仍然需要符合贷款条件并提供足够的担保才能获得贷款。如果借款人在申请贷款时未满足这些条件或提供了虚假信息，则可能面临法律责任。 建议您详细咨询专业人士以获取更准确的法律意见。