您好！根据您所描述的情况，可能存在以下风险。 违约风险。如果交易过程中发生纠纷或未能按时完成过户手续，房东可能会要求提前还款，这可能导致您的资金损失。 抵押权丧失。如果房产的抵押权被解除（即解押），那么房东可能无法继续使用该房产作为抵押物进行贷款或其他融资活动，从而影响其信用状况。 诉讼风险。由于存在垫资行为，有可能引发房东对中介公司的追讨，甚至可能涉及到法律诉讼。 为了避免上述风险，您可以考虑以下几个方法来确保交易的安全和顺利。 签订正式协议。与中介公司及房东签署详细的房屋买卖协议，并明确双方的权利义务和责任范围。 了解房产情况。详细了解房产的产权信息、历史交易记录等，确保购买的房产不存在任何争议。 评估风险。可以请有经验的律师进行尽职调查，评估可能存在的风险并提出相应的解决方案。 寻求第三方见证。在签约前，可以邀请独立的第三方见证人，以增加交易的透明度和可靠性。 希望以上建议能帮助到您，如有其他问题，请随时提问。