您好！首先，根据我国相关法律规定，未取得土地使用权的房产是无法进行交易和过户的。其次，您与对方签订的协议书虽然有双方签字和按手印，但并未得到政府相关部门的认可或确认，因此该协议书不具备法律效力，对您的利益保护作用有限。 对于这种情况，您可以采取以下措施。 保留所有证明文件。包括但不限于购房合同、付款凭证、收据等，以备不时之需。 向法院提起诉讼。如果确实存在争议，可以考虑通过诉讼来解决。在诉讼过程中，可以通过证据展示自己的权利主张，并要求对方履行义务。 寻求法律援助。如果您觉得自己处理不当或者需要专业的帮助，可以考虑聘请一位法律顾问，以便更好地维护自己的权益。 最后，请注意，在任何情况下，确保您的行为符合当地法律法规的要求是非常重要的。希望这些信息能帮到您。