您好！根据您的描述，您在去年8月出售了一套房子，并且已经完成了房屋过户手续。然而，买家的贷款合同是在今年12月份签署的，这可能意味着该贷款尚未被批准或未完全落实。这种情况可能导致您在交易过程中面临风险，因为贷款可能无法获得批准或者执行。 此外，如果贷款没有得到批准，买家可能会要求退款，这将对您的资金状况造成影响。在这种情况下，您可以考虑以下措施。 联系卖家询问是否有任何违约行为。 尽早与贷款机构沟通，了解是否能够更改还款计划或重新谈判贷款条件。 如果贷款未能获准，可以考虑通过其他途径筹集资金，如向亲朋好友借款或寻找其他投资机会。 希望上述建议能对您有所帮助。如果您需要进一步的帮助，请随时联系我。